Kat karşılığı bir proje, sözleşmenin imzalanmasıyla başlamaz; imzadan önce yapılan hesapla başlar ve anahtar tesliminden sonra da sürer. Aşağıda bir projenin geçtiği altı temel aşamayı ve her aşamanın sonunda elde edilen belgeyi bulabilirsiniz.
1. Arsa ön değerlendirme
İmar durumu, emsal, TAKS, kat adedi ve çekme mesafeleri incelenir. Arsanın taşıyabileceği toplam inşaat alanı ve yaklaşık daire sayısı hesaplanır.
2. Teklif ve noter sözleşmesi
Paylaşım teklifi daire dağılım tablosuyla sunulur. Taraflar anlaştığında sözleşme noterde düzenleme şeklinde yapılır; teknik şartname ve dağılım listesi sözleşmeye eklenir.
3. Zemin etüdü ve projeler
Zemin etüdü raporu hazırlanır. Mimari, statik, elektrik ve mekanik projeler çizilir. 1 Ocak 2019’dan bu yana yürürlükte olan Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği (TBDY 2018), statik projenin temel referansıdır.
4. Yapı ruhsatı ve kat irtifakı
Projeler onaylanıp harçlar ödendikten sonra belediyeden yapı ruhsatı alınır (3194 sayılı İmar Kanunu). Ruhsat sonrasında, bağımsız bölümlerin henüz tamamlanmadan ayrı ayrı tapuya bağlanabilmesi için kat irtifakı kurulabilir.
5. İnşaat ve yapı denetim
Hafriyat, temel, kaba inşaat ve ince işler yapılır. 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun gereği tüm süreç, bağımsız bir yapı denetim kuruluşunun kontrolünde yürür. Kalıp ve donatı kontrol edilmeden beton dökülmez; her aşama tutanakla kayıt altına alınır.
6. İskân ve kat mülkiyeti
İnşaat tamamlandığında belediyeden yapı kullanma izin belgesi (iskân) alınır. Ardından kat irtifakı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kat mülkiyetine çevrilir ve daireler sözleşmedeki dağılıma göre sahiplerine teslim edilir.
Her projede süreler; arsanın durumuna, belediye işlemlerine ve inşaatın büyüklüğüne göre değişir. Proje özelinde takvimi sözleşmeye yazıyoruz.